買房看屋驗屋馬虎不得
畢竟是要住一輩子以及是花大筆扣扣
身上背了大筆貸款包袱才能擁有自己的避風港
真的要很有耐心的找尋適合自己的房子
相信多看多找一定會找到的 還好當時沒輕易放棄
看屋趣
找房時，被說過是個很賽尿的倫
說開出的條件很難找得到這樣的房子
就算有，也是天價之類的 或早已被別人買走
在努力之下，花了半年多的時間看了不少間
終於遇上喜歡的房子
而且符合我的需求的好屋
朋友說不只人在找尋合適自己的房子
好房也是在選擇好主人的
到現在 覺得還是感覺像在作夢般
因為真的找到了 真棒
一開始是我們自己找尋 另也有房仲在幫忙
但最後選中的房子是去銷售中心看到
當時列出了自己想要和不要的細項給房仲
x(不要)
x頂樓 （漏水）
x2-4樓 （管線水壓）
x中繼水箱或管線樓層（吵）
x西曬 （炎熱）
x朝北（風大冷）
x刀煞 路沖 巷沖 天斬煞 反弓煞 與對面門對門煞.....(不舒服的煞)
x看出棟距近(有壓迫感)
x房屋本身陰暗，白天也要開燈(人生黑暗面吶~~~)
x開門直見廚房 廁所(不優)
x陽臺無太陽照射(衣服難乾吶~~)
x大門對電梯口
x附近有醫院 學校 廟 鐵路 廠房（吵）
x天花板低(壓迫感)
x廚房抽煙機設計不良(會有鄰家味道)
x樑多(壓迫感)
x附近有福地(恐怖陰森感)
(yes)
o高樓層(視野佳)
o空間舒適
o室內方正無凹洞
o客廳寬敞
o窗外看出舒適
o隔音佳
o浴室有防水層
o廁所對外窗(不易發霉發臭)
o後陽台曬得到太陽
o排除不要那些的禁忌
看下來好像真的要求很高
其實多看就會知房仲的話術
看的房子很多 沒細數
但只要在看的當下 就會記錄在手機行事曆中
通常都是房仲在和孩子的爸介紹時
我會先去繞完整間環境
如此一來可先避掉房仲的話術
看到真正看到的要留意的地方
然後整個繞完再去聽房仲說 及問問題
問的問題就看當時看到些什麼
例：
樓下廠房是什麼？(是否會有生活上品質影響？)
隔壁緊鄰這棟樓是什麼？住家還是？(房仲當時回答不出來 可看出房仲對於帶房的用心程度)
管理費一坪是多少？有什麼公設可使用？(關聯到未來每個月要繳的費用及公設是否可正常使用)
這大樓多久了？公設為何沒使用的感覺？( 可問出社區的管委會營運是否正常 遇過已二年 但公設卻無法使用)
這裡住戶都是住那些人？(出租為多還是住戶為多？ 關係到人員出入的簡單還是複雜？)
旁邊空地或公園未來會蓋大樓嗎？(可知未來是否會有棟距 景色被檔問題)
管理員24小時嗎？還是？(有遇過只顧白天班或沒保全的 可看出未來方便性及安全性)
附近是否有福地？(曾上網google過 大樓對面回收場前身是福地 )
看電梯公告(可知社區會發生的狀況 例如菸味飄到家裡 或亂丟垃圾或看出住戶品質)
其他：觀察管理員態度 社區整個環境 垃圾處理 附近建築 方位 等等
然後附近再騎車繞繞 看看週圍有什麼 便利性.....等等
要相信自己的第一直覺
看過預售屋、二手屋、新屋、實品屋........等
一次看屋是在大門外我就起雞皮疙瘩 微頭暈感覺不太對
果然 門一打開 直接看到廁所
然後客廳 房間有些風水擺設
但房仲還是說的很好
我很直接說不舒服 要出去 就直接打叉叉
一次是一打開門 整間油漆顏色是墨綠色 動線很怪 主人改過格局
...............等 看房子真的很有趣 可以看到很多種風格
選中的這間 也很妙 真的是緣份
不是在預定看屋的計畫裡
但在騎車時 時常會看到這建設的看板
去看屋的這天 下著大雨
其實看的是附近周圍的房子
看完沒很滿意 就說要不就去看看這家吧~~
原代銷帶我們看了一間樣品屋外
我們問說是否有實品屋可看
帶我們看了二間實品屋後 覺得還好 風格不是我們想要的
覺得累了就坐在沙發上和代銷聊起天
聊著聊著 她就說還有一間是小坪數但應該很適合我們
一看不得了~~~~ 中了我心
很多條件都符合我心中的夢想家
她說這間的擺設她也很喜歡
但不是每個人來都會帶看這間溫馨小屋
或許她是上天派下的天使來幫忙我們的吧~~~
當天真是遇雨則發吶~~~
接下來就開始固定看這房 白天 下午 晚上 雨天 陰天.....任何時刻的狀態
驗屋~~
印象中清單加上實際走過記憶
帶的物品:紙膠帶 捲尺 彈珠 硬幣 契約 手機 小夜燈
動線如網友說的要按順序才不易錯過任何一個地方
客廳-前陽臺-房間-廁所-廚房-後陽臺
*入口大門開關是否順暢 轉軸是否有聲？ 門面是否有被弄髒？
大門鑰匙開關是否順暢？門是否有移位？
*洗手台 浴缸先放滿水 最後回頭看是否有漏水？
*每面牆壁油漆面是否有髒汙？
地面 及牆壁磁磚確認是否有裂痕
窗簾下牆壁 床旁邊 任何一面牆壁都要細細檢查
像床邊牆壁就可能被枕頭 棉被檔住 一開始驗屋時沒發現 住進才看到
*櫃子開闔 壁紙貼皮是否有脫落？
*窗戶、拉門玻璃 每面查看是否有刮痕？
客廳落地窗刮痕一開始驗屋也是沒發現 住進後發現告知已來不及了
因為廠商說追究不到是驗屋前還是入住後了
還好玻璃較厚 影響不大
*陽臺關門撒水 排水孔是否有阻塞 是否會進水至屋裡？
*陽臺圍牆是否有缺陷？地板磁磚是否無異樣？
*每面紗窗網是否有破？
*沙發 抱枕 或地墊是否有髒汙？沙發 桌子是否堅固？
*全部電器用品（冷氣 電燈 烘碗機……等） 開關每個確實使用 是否正常？
*插座確認是否每個都有電？
*房間每扇門開關是否正常 接縫處是否密合？髒汙？
*窗戶開闔？窗簾測試？窗簾是否有髒汙？
*每間廁所帶溶解衛生紙測試馬桶？或直接上個廁所也可
*磁磚 地板用硬幣輕敲是否有空心需更換？
*浴缸黏合處是否無縫？磁磚是否有裂痕？
有時花紋很像 容易錯過 真的要細看一番
*掛畫拿下查看牆壁是否有無髒汙？
這有時也很容易疏忽 像我就沒發現 這還是拔拔翻到的
*分離式廁所拉門關起沖水測試是否會外漏？排水是否順暢？
這次就直接塞住 淹滿水 排不掉
*後陽臺天然氣安裝是否合宜？
*烘碗機 瓦斯爐爐臺 抽風機 開關是否正常？
*濾水器是否正常可使用？
*牆壁只要有髒汙 要求重刷
*天花板油漆面是否都均勻
這也是容易疏忽的 我們一開始也沒發現
是入住後 某天抬頭發現有二種顏色 還好還在期間內 可免費重刷
*電鈴 警衛呼叫系統是否正常？
*消防系統 灑水是否有安裝？
*如有貼壁貼 檢查黏合處
*線路 網路孔 電箱位置
*彈珠放地上是否會滾動？
*電表 水表 天然氣表的數字紀錄 驗屋入住前都是算建商的
*合約上坪數 物品品牌 數量與實際確認是否相符
帶有顏色紙膠帶黏貼要修復地方 並拍照 及紀錄 才可下次驗屋再次確認是否已用好
買房是久住的地方 房貸已有壓力 要住就要選擇住的舒適的 合適自己的
千萬別因找房找累了 沒耐心 就輕易放棄 而隨意將就
真的要堅持住 沒找到合適的 寧願先休息一陣再重新看
買房找房不能急，相信堅持一定會找到合適的~~
祝福找房都能順利找到
